Sprzedaż · Kupno · Doradztwo
Nieruchomości w Łodzii okolicach
Nazywam się Neli Simowa-Klimek i pomagam moim Klientom bezpiecznie, zyskownie i ze spokojem przejść przez proces sprzedaży lub zakupu nieruchomości.
Dlaczego warto mi zaufać?
Każda nieruchomość ma wartość i potencjał. Moją rolą jest sprawić, aby dostrzegł ją właściwy Kupujący.
- Blisko 20 lat doświadczenia zawodowego
- Indywidualne podejście do każdej nieruchomości
- Specjalizacja w sprzedaży mieszkań i domów z rynku wtórnego w Łodzi
- Doświadczenie w sprzedaży mieszkań w kamienicach
- Wykształcenie historyka architektury i plastyka
- Kameralny zespół ekspertów
- Pełne bezpieczeństwo całego procesu sprzedaży
- Opieka od pierwszego spotkania do podpisania aktu notarialnego
Jak działam?
Kompleksowa sprzedaż nieruchomości z rynku wtórnego w Łodzi i okolicach. Zakres współpracy, krok po kroku:
- 01
Rozmowa zapoznawcza
- 02
Wycena nieruchomości
- 03
Sporządzenie oferty
- 04
Prowadzenie prezentacji
- 05
Negocjacje warunków sprzedaży
- 06
Pomoc w kredytowaniu
- 07
Koordynacja aż do aktu notarialnego
Cała Łódź i okoliczne miejscowości
Śródmieście, Polesie, Bałuty, Radogoszcz, Teofilów, Górna, Chojny, Widzew, Retkinia, Złotno, Doły, Stoki, Łagiewniki, Ruda i do 20 km za miastem
Neli Klimek
Od blisko dwudziestu lat zawodowo jestem związana z doradztwem. Szósty rok reprezentuję Polską Agencję Nieruchomości, kameralne eksperckie biuro Dawida Nowakowskiego w Łodzi. Znamy łódzki rynek od podszewki i rozumiemy tutejsze uwarunkowania.
Więcej o mnie- ponad 20
- lat w doradztwie
- ponad 5
- lat w Polskiej Agencji Nieruchomości
- ponad 200
- transakcji w Łodzi
Wnętrza, z którymi pracuję
Z racji mojego wykształcenia szczególnie bliskie są mi mieszkania w kamienicach, blokach lub domy starszego typu. Stare budownictwo - wysokie stropy, duże okna, amfiladowy układ, oryginalny parkiet, sztukaterie, piece kaflowe, reprezentacyjne klatki schodowe - to przestrzenie z charakterem i architekturą, która wymaga odpowiedniej narracji oraz umiejętności pokazania ich prawdziwej wartości.
Zajmuję się szeroko pojętym rynkiem wtórnym - od dawnych kamienic czynszowych, historycznych, secesyjnych, przez międzywojenny modernizm, socrealistyczne i wielkopłytowe budownictwo wielorodzinne, po apartamentowce i bloki okresu PRL-u, postmodernistyczne, rewitalizowane, loftowe i współczesne.
Co to oznacza dla Ciebie jako Sprzedającego:
Dostrzegam to, co nieoczywiste
Potrafię zdefiniować i wyeksponować unikalne atuty Twojej nieruchomości, o których inni mogliby nawet nie pomyśleć.
Łączę historię z nowoczesnym marketingiem
Łódź to miasto o niezwykłej tożsamości architektonicznej. Potrafię pokazać fascynujące piękno i zaproponować nowoczesną funkcjonalność zarówno w przedwojennej willi, modernistycznej kamienicy, pofabrycznym lofcie, jak i nowszym mieszkaniu w bloku.
Wydobywam atuty, czyli zwiększam zysk
Moje plastyczne oko i doświadczenie pozwalają podpowiedzieć niskobudżetowe rozwiązania, które poprawią odbiór Twojej przestrzeni i przyciągną zdecydowanych kupców. To skraca czas transakcji, a kupujący może liczyć na gotowe propozycje nowej aranżacji.
Częste pytania
Ile trwa sprzedaż nieruchomości?
Zwykle od 1 do 4 miesięcy od wystawienia oferty. Nieruchomość z nieuregulowanym stanem prawnym albo wadą może wymagać dłuższych procedur. Mówię o tym na pierwszym spotkaniu i przygotowuję Klientów na kolejne kroki.
Czy otrzymam pomoc w przygotowaniu dokumentów?
Tak, od początku do końca. Weryfikuję stan prawny, żeby nic nas nie zaskoczyło. Wskazuję dokumenty niezbędne do sprzedaży i pomagam w ich zgromadzeniu. Kiedy znajdziemy Nabywcę, sporządzamy bezpieczną umowę przedwstępną. Po sprzedaży pomagam dopełnić formalności związane z przekazaniem lokalu i przepisaniem liczników.
Odziedziczyłem nieruchomość i stan prawny jest niejasny. Czy mogę liczyć na pomoc?
Tak, oczywiście. Nieujawniony spadek, kilku spadkobierców, służebności czy kwestie podatkowe - sprawdzam uwarunkowania już na etapie przyjęcia do sprzedaży i ustalamy kolejne kroki.
Czy muszę uregulować stan prawny przed sprzedażą?
Nie zawsze. Część spraw da się prowadzić równolegle ze sprzedażą, część obniża cenę, ale nie blokuje transakcji. Są też takie, które trzeba naprawić przed wystawieniem oferty, bo inaczej wykluczają sprzedaż albo kupców z kredytem. Który to przypadek, wiadomo po weryfikacji.
Sprzedaję udział albo mieszkanie z najemcą. Czy to w ogóle możliwe?
Tak, i jest to częstsze, niż się wydaje. Rynek na udziały i lokale z najemcami jest węższy, a cena często, choć nie zawsze, niższa. Zanim rozpoczniemy sprzedaż, sprawdzam tytuły prawne, umowy najmu i inne dokumenty. Uprzedzam, czego należy się spodziewać i jak korzystnie wybrnąć z sytuacji.
Jaka jest wysokość prowizji i kiedy płacę?
Wysokość wynagrodzenia i moment płatności ustalamy na pierwszym spotkaniu, zanim cokolwiek podpiszesz. Zależą od zakresu pracy, zazwyczaj jest to od 2,2% do 4%, a przy kolejnych transakcjach z nami - duży rabat. Zasada jest prosta: wiesz wszystko z góry i nic nie dopisuję w trakcie.
Co z tak zwaną „wyłącznością”?
Wyłączność w pośrednictwie sprzedaży to w realiach dzisiejszego rynku najkorzystniejsza forma współpracy dla Sprzedającego. Chętnie opowiem o tym więcej na spotkaniu. Niemniej, szanując preferencje Klientów, proponuję także inne formy współpracy.
Porozmawiajmy o Twojej nieruchomości
Podczas pierwszego spotkania omówimy potencjał nieruchomości, możliwości sprzedaży oraz wspólnie zaplanujemy strategię, która pozwoli osiągnąć najlepszy rezultat.
Sprzedaż będzie spokojnym i dobrze zaplanowanym procesem.